Fonctionnalités · Propriétaire

Gérez seul, sans jamais gérer seul.

Indexation annuelle du loyer calculée, courriers prêts, quittances conformes, échéances alertées à temps. Tout se prépare tout seul – vous validez, JAREMS archive la preuve.

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Gratuit jusqu’à 5 lots · Sans carte bancaire

Vos obligations, automatisées.

Du calcul d’indexation à la déclaration fiscale : les obligations s’automatisent, les droits s’exercent, les preuves s’archivent – région par région, partout en Belgique.

Indexation annuelle du loyer

  • Indice santé publié par Statbel, repris dès sa publication officielle
  • Correction PEB appliquée selon la région : Bruxelles, Wallonie, Flandre, Communauté germanophone
  • Proposition à valider : vous gardez le dernier mot
  • Courrier d’indexation généré, envoyé par email, archivé
  • Chaque calcul daté et auditable, indice conservé

Cycle de bail sans date manquée

  • Date limite légale calculée pour chaque bail, préavis inclus
  • Alertes à J-30 et J-5 avant chaque échéance
  • Scénarios renouvellement / congé selon la région du bien
  • Lettres de congé et de non-renouvellement générées
  • Reconduction tacite évitée : jusqu’à 3 ans de bail sur un congé parti trop tard

Loyers, quittances & relances

  • Échéances générées automatiquement (mensuel, trimestriel…)
  • Quittance PDF conforme à chaque paiement · facture si TVA
  • Rappel amical J+3 et relance ferme J+8, envoyés automatiquement
  • Mise en demeure J+15, toujours validée par vous
  • Régularisation de charges avec décompte PDF par poste

Patrimoine & emprunts

  • Prêts suivis : mensualités et capital restant dû
  • Cashflow, LTV, rendement et ROE, bien par bien
  • Évolution du patrimoine : cashflow + capital remboursé chaque mois
  • Vue consolidée de tout le portefeuille

Comptabilité & fiscalité

  • Compte de résultat foncier par bien et par an (export PDF + CSV)
  • Revenu cadastral et précompte immobilier suivis bien par bien
  • Précomptes et taxes intégrés au cashflow

Documents & conformité

  • Factures analysées automatiquement (fournisseur, montant, catégorie)
  • Certificat PEB importé et lu depuis le PDF, alerte avant expiration
  • Attestations d’assurance et entretiens obligatoires suivis, alertes anticipées
  • Bibliothèque de modèles : baux officiels, clauses, courriers
  • Import Excel / CSV : biens, baux et prêts en une seule fois

Maintenance & messagerie

  • Demandes de maintenance avec photos, suivi de l’intervention
  • Messagerie par bail avec le locataire et l’agence
  • Export de conversation à valeur probante (PDF scellé et horodaté)

Sociétés, équipe & espaces

  • Multi-entités : plusieurs sociétés et votre nom propre, un seul compte
  • Membres et rôles sur chaque entité
  • Espace locataire offert à vos locataires – gratuit, pour toujours
  • Visibilité totale sur vos biens, même confiés à une agence

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Vos obligations, automatisées. Votre gestion, allégée. Vos soirées, libérées.

Essayez avec un bien, gratuitement et sans carte bancaire – passez à l’offre supérieure quand votre portefeuille grandit.

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